재개발, 재건축

사건 변호사

재개발, 재건축은 그 특성상 수 많은 사람, 법인, 단체들의 권리관계가 복잡하게 얽혀 있습니다. 법적인 분쟁이 발생할 확률이 높으며, 분쟁 과정의 해결에는 반드시 부동산전문변호사와 같은 법률 전문가의 조력이 필요합니다.

1.재개발, 재건축이란

재개발, 재건축은 건설 이후 오랜 기간이 지난 건축물 및 기반 시설들을 철거하여 새로 건설하는 작업들을 말합니다. 재건축은 건물 위주로 진행되는 사업이며, 재개발은 도시 전체 혹은 도시 내 상당 범위 구역에 대해 전반적으로 진행되는 개발사업을 말합니다.

만약 어느 구역 한 건축물만이 노후와 되고 주변 기반 시설 상태가 괜찮아서 건축물만을 대상으로 사업이 이루어진다면 그것은 재건축입니다. 하지만 주변 기반 시설 및 다수의 건축물들을 대상으로 하면 그것은 재개발 사업의 영역이 됩니다.

따라서 본인이 위와 같 상황에 놓여 있다면, 자신이 관련된 부분이 재개발인지 혹은 재건축인지 파악하고 추후 대응 방법에 대해 고민해보아야 합니다. 자신이 관심을 가진 부동산 지역 혹은 자신이 거주중인 부동산에서 벌어지는 재개발, 재건축 사업에 대한 정확한 특성을 파악하고 대처하기 위해서는 부동산전문변호사와 같은 전문가의 자문 및 조언을 받아보는 것을 권해드립니다.

2. 재개발, 재건축 l 준비 과정은

재개발·재건축 사업은 초기 계획 단계부터 사업 시행, 분양 및 준공에 이르기까지 전 과정에서 다양한 법적 분쟁이 발생할 수 있습니다.

특히 조합 설립, 조합원 자격, 동의율 확보 과정 등에서 갈등이 발생하기 쉬우며, 사업이 본격화된 이후에도 호수 공급 문제, 분담금 산정, 설계 변경, 시공사 선정, 공사비 증액 등으로 인해 다툼이 생길 수 있습니다. 조합원 간 갈등이 심화될 경우, 형사 문제로 비화되는 사례도 적지 않습니다.

이처럼 조합원뿐만 아니라 조합장, 대의원 등 조합의 주요 구성원은 공사비 분쟁, 인허가 절차, 계약 분쟁 등 각종 법적 책임과 문제에 직면할 수 있습니다.

따라서 재개발·재건축 사업 전 과정에서 발생할 수 있는 법적 분쟁에 대비하기 위해서는 부동산 전문 변호사의 조력이 반드시 필요합니다.

3. 재개발, 재건축 관련 업무분야

재개발, 재건축과 관련하여 법무법인 고운이 수임 및 진행하는 업무분야는 매우 다양합니다.

사업추진위원회 가입 및 자격요건 검토
보상금액 관련 검토
재건축 안전진단 관련 법률사안 체크
재개발 절차에 대한 자문
분담금 반환 소송 진행
조합원 가입 관련 문제 검토
조합 혹은 조합원 상대 각종 소송 대리
재개발 관련 행정소송 자문

4. 재개발, 재건축에 대한 고운의 조력

재개발, 재건축 관련 법률 사안은 비슷한 부분도 있지만, 엄연히 다른 부분들이 존재하기에 진행 및 대응 역시 큰 차이를 보입니다. 게다가 두 사안 모두 많은 사람들의 권리나 금전이 얽히는 큰 규모의 부동산 관련 사안이기에, 부동산전문변호사와 같은 전문가의 조언 및 자문을 반드시 구해야합니다. 게다가 단순히 부동산 관련 사안 뿐만 아니라, 거기서 파생되는 각종 형사,행정 등 다양한 법률적 문제가 발생할 수 있기에 법무법인 고운과 같은 민사/형사/가사를 아우르는 종합법률로펌을 통해 진행하는 것을 적극 추천해드립니다. 만약 재개발, 재건축과 관련된 법률 상담이 필요하다면 부동산전문변호사와의 상담을 받아보시기 바랍니다.

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